发布日期：2024-11-14 23:27 点击次数：123
近期，房地产项目规划调整的案例不断增多，且有部分城市出台新规来加快调整的进程，与前期土地性质由商业属性改住宅属性的规划调整相比，得房率调整更为直接。近期，部分城市新推项目的得房率较高，能够超过90%。一般情况下，高得房率往往被市场看作是促销手段，然而从当前情况看，相对不缺需求的一线城市也出现了高得房率的项目，因此我们认为高得房率将成为未来的主流方向。2024年8月7日我们在报告《单价地王提振信心，期待总量的进一步表现》中提到上海的新地王项目涉及将商业用地在属性上更改为住宅用地，与当前调整得房率的办法相对比，后者更加简单有效。
中新社多伦多10月24日电 (记者余瑞冬)作为移民大国的加拿大10月24日宣布调整移民政策，大幅减少移民吸纳数量，力图使其人口在短期内暂停增长，并实现长期有序且可持续的增长。
加拿大总理特鲁多与移民、难民和公民事务部部长米勒当日在渥太华公布未来3年移民吸纳计划。加官方表示，移民对于该国经济成长至关重要，但此次“过渡性的”政策调整可减轻住房、基础设施和社会服务方面的压力。
相比去年的计划水平，加政府降低了永久居民吸纳目标。具体而言，2025年接纳的永久居民将从50万人减至39.5万；2026年永久居民吸纳目标由50万人减至38万；2027年该目标设定为36.5万人。
这意味着，与去年计划相比，加政府未来两年接收的永久居民将减少22.5万人。
同时，加政府首次在年度移民吸纳计划中设定对临时居民、特别是国际留学生和外国工人的限制目标，即到2026年底将临时居民数量从占加拿大总人口的约7%减至5%。此前，加政府曾在今年3月和9月宣布过对国际留学生和外国工人提高门槛以限制数量的措施。短期访客或季节性工人不在限制范围之内。
按照加政府计划，在2025年新增永久居民中，逾40%将来自已经身在加拿大的持留学生和外国工人身份的临时居民；近24%将分配给家庭类别移民。到2027年，约62%以上的新永久居民名额将分配到经济移民类别，尤其医疗卫生和贸易等领域。
另外，加拿大将继续增加接收法语移民。在魁北克以外的地区，法语移民在整体新永久居民中所占比例将从2025年的8.5%逐步增至2027年的10%。
特鲁多表示，暂时限制移民是务实之举，符合当前经济需求。米勒则回应媒体表示，不能把所有当下的社会弊病都归咎于移民。
加政府相信该计划有助于保持经济增长，使人均国民生产总值(GDP)增长加快，提高住房负担能力并降低失业率。
按照加官方测算，此次的3年移民吸纳计划可使加拿大总人口在2025年和2026年小幅下降0.2%，在2027年恢复0.8%的增长。预计到2027年底，该国住房供应缺口可减少约67万套。
加拿大总人口已在今年4月突破4100万。2023年，该国人口增长的近98%来自移民，其中60%是临时居民。该国今年9月失业率为6.5%，该指标自去年4月以来总体呈升势。加统计局指出，原因之一是人口增长快于就业增长。
加国会主要反对党和一些移民团体、商会组织等对加政府限制移民之举提出批评或表达失望股票杠杆哪个平台好，认为特鲁多政府未能从根本上解决经济民生问题，令移民成为“替罪羊”。(完)